价格回到十年前~
- 公众号：金渐成
- 发布时间：2026-07-29T08:44:06+08:00
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昨天有读者问房子的事。
我很久没有关注国内的房地产了。主要是没有关注的必要，现在除了自住房，其他的早几年都已清空，这些以前写过。
昨天看了近100个城市的房价，除了少数有产业支撑的强核心城市，大多数城市的房价已经回到十年前。
至于要不要买房，我只能说在自己能力承受范围内做事，包括风险。
如果收入涨，工作稳定，房价下跌到预期，那买房压力就小；如果收入和工作都不太稳定，那还是尽可能谨慎。
我个人对于房产这种东西，没有任何执念。
… …
标普500微涨，纳指继续下跌。
存储带崩的下跌趋势仍在继续，资金从科技板块往消费和医药保健等迁移。
苹果在AI上的投入最少，又掌握着AI在硬件入口，因此成了科技股中的稳健/防守类资产，年初至今涨了25.5%；
台积电最近下跌，创60日新低，但年初至今也涨了30%；谷歌一波急跌后有所修复，年初至今只涨了6%+，涨幅同样为个位数的还有英伟达，5.77%；
博通年初至今涨幅约10.5%，同样是近期有一波急跌；AMD近日连续大跌约20%，年初至今涨幅缩水至112%；
亚马逊近期下跌，年初至今涨幅几乎为0；微软年初至今下跌了-18.3%；特斯拉年初至今下跌31.65%…
看着都是大跌，但只要平时不满仓，有资金用于逢低买入操作，整体还是可以盈利的。
比如微软，不算历史持仓负成本的部分，只看今年加仓的部分。操作整体上是低点加仓，高点适当T掉一部分，再在二次探底时再度加仓，具体操作节点历史文章和评论区曾写过。目前浮盈约10%；Meta的操作，同理。
特斯拉这种高波动的，最近一年一直是控制很低的仓位占比（目前不足1%），很少操作，带娃没时间盯盘，现在也基本上几天才看一次账户，因此仓位小，就很适合我。
截止今天，进取型账户的个股占比排序，分别为英伟达、谷歌、微软，苹果、台积电、亚马逊、Meta、博通、AMD、特斯拉，后三个的仓位占比都在1.2%以内，甲骨文也有0.26%的仓位。
稳健型账户中，纳指100ETF近期下跌约9.5%，标普500ETF相对稳定，二者仓位占比超60%；医药保健板块，联合健康、强生、礼来近期涨势不错，仓位占比约27%；消费板块，沃尔玛、Costco、麦当劳有所修复，仓位占比约13%；
防守型账户中，美债及相关ETF占比约58%，伯克希尔、可口可乐、强生这三者涨幅凶猛，叠加SCHD、VISA等，仓位占比达到42%；
今年市场整体还是不错的，只不过交易难度变大了许多。
俩宽基指数ETF，纳指100年初至今涨幅约10.2%，标普500ETF约9.24%；
科技股板块上文写过，消费股板块比较疲软，麦当劳下跌9.56%外，Costco涨幅12.6%，沃尔玛更是不足2%；
医药保健板块，联合健康年初至今涨幅约31.7%，礼来14%，强生30.3%；防守板块，伯克希尔主要在465-472加仓，因此涨幅也达到了9.4%，可口可乐年初至今涨幅约28%，SCHD约25.5%，VISA得益于300以内加仓，整体浮盈约22%…
今年主要还是科技股板块拉了后腿，波动大。不过成本都很低，整体上耐心等机会。
目前我进取型账户的占比约39%，稳健型账户占比24.5%，防守型账户占比约36.5%…
每个月过一遍流水账，做到心里有数，也挺好的。
多总结，多成长，让自己始终处于不断的升维过程中，感觉很充实。我现在回头再看几年前的自己，总觉得那个是个傻缺。
人最大的问题，是习惯刻舟求剑，无论是看待一个人，还是一件事。一切都是动态发展和变化的，因此不要用静态的眼光去锚定动态的事物。
一个人的学习能力、自我更新能力，决定了他的下限；而运气决定了他的上限。前者决定他能走多远，后者决定他能爬多高，二者结合，就是命。
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今天大儿子问了我一个问题:有多少净资产才算健康？
之前我还真没去认真想过这个问题，而且每个人也不一样，够用且有盈余、不需要为钱担忧，就很好。
根据财富健康指数:年龄×年收入÷10，就能得出健康的净资产基准线，如果净资产是得出数字的两倍以上，那就会非常轻松，没有压力。
当然，如果净资产体量过大，那也会有很多烦恼、压力和负担。凡事过犹不及。
顺着这个话题，把老二老三也叫一块，玩大富翁的游戏。玩到最后，老三输得一贫如洗，眼泪在眼眶里打滚；老二赚得盆满钵满，在一边偷乐。
只能安慰老三，这是个游戏，游戏有输有赢，跟投资一样，有亏有赚，然后给他看了一眼投资账户，把他的注意力转移到了盈利上，他破涕为笑，又开心自己盈利比姐姐高。
小孩子就这样，费精力，也很有趣。电影可以倒带重放，可童年却只有一次播放权，我希望他们能有个饱满的童年。
等老三情绪稳定后，我借着大富翁这个游戏，跟他们讲了些经济常识，方便他们理解。
游戏可以理解为社会发展的缩影，到最后，有人“秋收万颗子”赚得盆满钵满，也有“农夫犹饿死”。
同样是种地，有的人能种得大丰收，有的人却颗粒无收；同样是工作，有的人能步步高升，有的人原地踏步不得寸进。这里有运气成分，也有专业知识和技能。
但在整个社会的发展中，不仅仅涉及专业知识和技能，还涉及到分配问题。
如同游戏中，老二拿到的筹码越来越多，其他人能拿到的就越少，财富向老二这“富人”集中后，她的消费倾向低；老三的财富少，甚至没有，有消费意愿也被严重抑制。如此一来，社会总消费就会不足。
经济危机的本质，就是消费力不足，或者说有效需求不足。
如果一边是有支付能力的社会总需求不足，另一边是生产过剩，社会总供给持续升高，那就容易导致严重经济危机。
当然，经济危机的引子有许多，并不局限于此，比如信用过度扩张导致债务偿还能力失衡等也是原因。
从小开始，我经常陪他们在游戏中玩乐和学习，在游戏中实践和理解一些常识，感觉也挺好的。
就是比较费爹，特别是我这种40岁以后体力和精力双双下降，还要带俩小奶娃的灵活就业奶爸。
就这样吧。
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