房地产价格回到十年与购买边界

作者观察近 100 个城市，除少数有产业支撑的强核心城市外，多数房价已回到约十年前。购房判断应把自住需求与投资执念分开：收入上涨、工作稳定且房价达到预期时，负担下降；收入和工作不稳定时仍应谨慎。

证伪观察：城市产业和人口能否支撑收入、租售比与库存能否持续改善、房产税和土地流转制度是否变化。